物业会管外墙漏水问题吗？

在日常生活中，外墙漏水是许多业主可能会遇到的困扰，而面对这一问题，不少业主都会有疑问：物业会管外墙漏水问题吗？

我们需要明确外墙属于建筑物的公共部分，根据相关法律法规以及物业管理合同的约定，物业对于公共区域是负有一定管理和维护责任的，从原则上来说，外墙漏水问题在物业的管理范畴之内。

当外墙出现漏水情况时，物业有义务及时响应业主的反馈，接到业主报告后，物业应该第一时间安排专业人员对漏水情况进行勘察和评估，确定漏水的原因和严重程度，如果漏水是由于外墙自然老化、建筑质量问题或者不可抗力因素导致的，物业需要根据实际情况制定维修方案。

在实际操作中，处理外墙漏水问题可能会面临一些复杂的情况，维修资金的来源，如果小区已经建立了专项维修资金，在符合使用条件的情况下，物业可以按照规定的程序申请使用这笔资金来进行外墙的维修，但申请和使用维修资金的流程往往较为繁琐，需要经过业主大会或者相关业主的同意等一系列程序。

如果外墙漏水是由于个别业主的不当行为，如私自在外墙打孔、安装设备等导致的，那么物业在协调解决问题时，需要先确定责任方，这种情况下，物业会督促责任业主承担相应的维修责任和费用。

还有一种情况，如果小区没有专业的物业管理，而是由业主自行管理，那么外墙漏水问题就需要全体业主共同协商解决，可能需要大家共同筹集资金来进行维修。

物业一般是会管外墙漏水问题的，但具体的处理方式和进展会受到多种因素的影响，业主在遇到外墙漏水问题时，应及时与物业沟通，配合物业做好相关工作，共同推动问题的解决，以维护小区的居住环境和房屋的正常使用。