房子没入住物业会收取费用吗？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的情况：买了房子但暂时没有入住，这时候就会产生一个疑问，物业还会收取费用吗？

从普遍的物业管理规定和实际操作来看，即便房子没入住，业主通常也是需要缴纳物业费的，这是因为物业管理服务具有公共性，它涵盖了多个方面，不仅仅是针对业主个人居住的那部分空间。

小区的安保服务是24小时不间断的，保安人员会对小区进行巡逻，监控设备会持续运行，保障整个小区的安全，无论业主是否入住，这份安全保障都在为业主的房产提供价值，即使业主长期不在家，小区良好的安保措施也能降低房屋被盗等风险，减少业主的潜在损失。

小区的环境卫生维护也不会因为个别房屋无人居住而停止，保洁人员会定期清扫公共区域，清理垃圾，保持小区的整洁美观，公共区域的卫生状况直接影响着小区的整体形象和品质，也与业主房屋的价值息息相关。

小区的绿化养护同样重要，物业会安排人员对小区内的花草树木进行浇水、修剪、施肥等养护工作，营造出舒适宜人的居住环境，良好的绿化环境不仅能提升小区的宜居性，还能增加房屋的附加值。

小区的公共设施设备，如电梯、消防设施、水电管道等，需要物业进行日常的维护和保养，以确保其正常运行，这些设施设备的正常使用是保障小区居民生活便利和安全的基础，即使业主未入住，这些设施设备的维护费用也是需要分摊的。

不过，在一些地方，对于未入住的房屋，可能会有一定的优惠政策，部分地区规定，业主可以向物业公司提出书面申请，经过物业公司核实情况后，在一定期限内（比如半年或一年）可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这并不是普遍适用的，具体情况要根据当地的政策法规以及与物业公司签订的物业服务合同来确定。

一般情况下房子没入住也是要收取物业费的，但业主可以了解当地相关政策和合同约定，看是否有优惠的可能。