车库物业交接都有什么？

在物业管理工作中，车库物业交接是一项至关重要且复杂的工作，它涉及到诸多方面的内容，只有全面、细致地完成各项交接，才能确保车库后续的管理和运营顺利进行，以下为大家详细介绍车库物业交接的主要内容。

一、资料交接

1、图纸资料

车库的建筑施工图纸是了解车库结构和布局的基础资料，包括车库的平面图、剖面图、结构图等，这些图纸详细标注了车库的柱网分布、梁的位置、墙体结构等，对于后续的维修、改造工作具有重要的指导意义，电气系统图纸能够让新物业团队清楚了解车库内的供电线路、配电箱位置、照明系统布局等；给排水系统图纸则展示了车库的排水管道走向、消防水管布置等信息，对于保障车库的正常使用和安全至关重要。

2、设备资料

车库内的各种设备都有相应的资料，如电梯的使用说明书、维护保养记录、年检报告等，这些资料记录了电梯的技术参数、操作方法、维护历史以及安全检测情况，有助于新物业团队准确掌握电梯的运行状况，制定合理的维护计划，消防设备的资料包括消防设施的型号、规格、安装位置、维护保养记录等，对于确保消防设备在关键时刻能够正常发挥作用至关重要。

3、管理资料

原物业团队的车库管理档案也是交接的重要内容，包括车辆登记信息、停车收费记录、业主投诉处理记录等，车辆登记信息可以帮助新物业团队快速了解车库的使用情况和车主信息；停车收费记录则为财务交接和后续的收费管理提供依据；业主投诉处理记录能够让新物业团队了解车库管理中存在的问题和业主的需求，以便更好地改进服务。

二、设施设备交接

1、停车设施

检查车位划线是否清晰、完整，如有磨损或模糊的情况，需要及时进行重新划线，车位锁的功能是否正常，能否顺利开启和关闭，对于损坏的车位锁要及时进行维修或更换，要检查车库的出入口道闸系统，包括道闸的升降是否顺畅、车牌识别系统的准确性、收费系统的稳定性等，确保车辆能够正常进出车库。

2、消防设施

消防设施是车库安全的重要保障，需要进行全面细致的检查，灭火器的压力是否正常、是否在有效期内，消火栓的阀门是否能够正常开启、水带和水枪是否齐全完好，自动喷水灭火系统的喷头是否堵塞、报警装置是否灵敏等，对于发现的问题要及时进行整改，确保消防设施在紧急情况下能够正常使用。

3、照明及通风设施

车库内的照明设施要保证充足的亮度，检查灯具是否有损坏、闪烁等情况，及时更换故障灯具，通风设施要确保能够正常运行，通风管道是否畅通，风机的运转是否正常，以保证车库内空气的流通和质量。

三、财务交接

1、费用结算

对车库的各项费用进行结算，包括停车费收入、水电费支出、设备维护费用等，核对账目是否清晰、准确，确保费用的收支平衡，要与原物业团队确认未收的停车费用情况，制定合理的催收计划。

2、押金退还与收取

如果有业主缴纳了停车押金，要与原物业团队办理押金的交接手续，确保押金的安全和准确退还，对于新入住的车主，要按照规定收取停车押金，并做好记录。

四、人员交接

1、人员信息

原物业团队要向新物业团队提供车库管理人员的详细信息，包括姓名、岗位、工作职责、联系方式等，新物业团队可以根据这些信息与车库管理人员进行沟通和交流，了解车库的日常管理情况。

2、培训与指导

原物业团队的管理人员要对新物业团队的人员进行培训和指导，传授车库管理的经验和技巧，包括车辆管理流程、设备操作方法、应急处理措施等，通过培训，使新物业团队的人员能够尽快熟悉车库的管理工作，提高工作效率和服务质量。

车库物业交接是一个系统而复杂的过程，涉及到资料、设施设备、财务和人员等多个方面，只有严格按照相关的标准和流程进行交接，才能确保车库管理的平稳过渡，为业主提供更加优质、高效的服务。