物业费是从过户后开始交吗？

在物业管理的实际操作中，关于物业费是否从过户后开始交这个问题，不能一概而论，需要依据具体情况来判断。

一般情况下，如果房屋买卖合同中明确约定了物业费的承担节点为过户之日，那么从过户之后，新业主就需要开始承担物业费，这是因为在这种有明确约定的情形下，双方遵循了契约精神，以合同约定为准，新业主在取得房屋所有权的同时，也接受了后续物业费缴纳的责任。

倘若合同没有对物业费的缴纳起始时间作出约定，通常是以实际交付房屋的时间来划分物业费的承担，也就是说，如果在过户之前，原业主已经实际占有使用该房屋，那么在过户前产生的物业费应由原业主承担；而过户之后，房屋实际交付给新业主，后续产生的物业费则由新业主缴纳。

在一些小区，物业管理公司可能会有自己的规定和操作习惯，有的物业公司会按照入住时间来计算物业费，即使房屋已经过户，但新业主并未实际入住，可能会给予一定的物业费优惠或者按照空置房的标准收取，还有的物业公司可能会在房屋过户手续办理期间，与原业主和新业主进行沟通协调，明确物业费的交接事宜。

当涉及到房屋过户以及物业费缴纳问题时，无论是原业主还是新业主，都应该在房屋交易过程中，仔细查看和约定物业费的承担情况，要与物业管理公司做好沟通，了解其关于物业费计算和缴纳的具体规定，避免在物业费的缴纳上产生不必要的纠纷，物业费是否从过户后开始交，要综合合同约定、房屋交付时间以及物业公司规定等多方面因素来确定。