房屋修理都属于物业负责吗？

在日常生活中，很多业主遇到房屋需要修理的情况时，第一反应就是找物业，那么房屋修理是否都属于物业的职责范围呢？这其实不能一概而论，需要根据具体情况来进行判断。

我们要明确物业服务的基本内容，物业的主要职责包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，对于小区公共区域的房屋修理，物业是有责任进行处理的。

小区的楼道墙面脱落、公共照明设施损坏、电梯故障等，这些都属于公共区域的设施设备问题，物业需要及时安排人员进行维修，因为这些公共区域是全体业主共同使用的，物业收取了业主的物业费，就有义务保障这些区域的正常使用和安全，如果物业未能及时对公共区域的房屋进行修理，导致业主受到损害，物业可能需要承担相应的责任。

对于业主专有部分的房屋修理，情况就有所不同了，业主的房屋内部，如室内的墙面、地面、门窗等出现问题，通常情况下并不在物业的直接修理范围内，业主的专有部分是业主个人所有的空间，物业并没有直接管理和维修的权力，不过，物业可以为业主提供一定的帮助和建议，当业主遇到房屋漏水等问题时，物业可以协助业主联系专业的维修人员，或者提供一些维修资源信息，但维修费用通常需要业主自行承担。

还有一些特殊情况需要考虑，如果房屋还在开发商的保修期内，无论是公共区域还是业主专有部分出现问题，都应该首先联系开发商进行修理，物业在这个过程中可以起到协调和沟通的作用，新交房的小区，房屋可能会出现一些质量问题，像墙体裂缝、水电线路故障等，业主应及时向开发商反馈，由开发商安排施工方进行维修。

如果房屋的损坏是由于人为破坏或者不可抗力因素导致的，责任划分也会有所不同，如果是其他业主的不当行为导致房屋损坏，那么责任应由造成损坏的业主承担；如果是自然灾害等不可抗力因素造成的，可能需要根据具体情况，通过保险等途径来解决修理问题。

房屋修理并不都属于物业的范畴，对于公共区域的房屋修理，物业有责任进行处理；而对于业主专有部分的修理，物业更多的是提供协助，业主在遇到房屋修理问题时，要清楚了解自己的权益和责任，与物业进行有效的沟通，共同解决问题，以维护小区的良好居住环境和自身的合法权益。