什么情况物业费不用交？

在日常生活中，物业费是小区业主们绕不开的一项支出，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主可以合理拒绝缴纳物业费。

当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主有权拒交物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的重要约定，明确了双方的权利和义务，如果物业企业没有履行合同中规定的服务内容，例如小区卫生状况极差，垃圾长时间不清理，楼道堆积杂物无人过问；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出；绿化养护缺失，草坪杂草丛生，树木缺乏修剪等，在这些情况下，物业企业没有尽到应尽的责任，业主缴纳的物业费没有得到相应的服务回报，那么业主就有理由拒绝缴纳物业费。

开发商延期交房期间的物业费，业主无需承担，在购房过程中，开发商与业主会约定交房时间，如果由于开发商自身的原因导致房屋未能按时交付，那么在延期交房的这段时间里，业主并没有实际入住该房屋，也没有享受到物业服务，按照相关规定和公平原则，这期间的物业费应由开发商承担，业主不用缴纳。

物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围时，业主对超出部分可以拒绝缴纳，物业费的收取标准和范围通常在物业服务合同中有明确规定，如果物业企业未经业主同意，单方面提高物业费标准，或者增加了原本合同中未约定的收费项目，这种行为是不合理且不合法的，业主有权要求物业企业按照合同约定的标准收费，对于擅自提高和扩大的部分费用，业主可以拒绝支付。

房屋存在质量问题且处于保修期内，若物业企业没有协助业主解决问题，业主也可以暂时拒交物业费，房屋质量问题属于开发商的责任，但物业企业有义务协助业主与开发商沟通解决，如果物业企业对业主反映的房屋质量问题置之不理，导致业主的权益得不到保障，那么业主可以在问题解决之前，暂时拒绝缴纳物业费，以此督促物业企业履行协助义务。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由拒交物业费，但在实际操作中，业主应该采取合理合法的方式来维护自己的权益，当发现物业服务存在问题时，业主可以先与物业企业进行沟通，以书面形式提出整改要求，并保留好相关证据，如果物业企业仍然不改进，业主可以通过业主委员会与物业企业协商，或者向相关部门投诉，甚至通过法律途径解决，业主在维护自身权益的同时，也要遵循法律程序，避免给自己带来不必要的麻烦。