房子漏水，真的是物业的责任吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，一旦出现漏水情况，不少业主第一反应就是找物业解决，认为这是物业的责任，房子漏水真的都该由物业来负责吗？

要判断物业是否对房子漏水负责，需要分不同情况来看。

如果是在房屋的保修期内，且漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，比如屋顶、墙面等部位的防水工程不过关，这种情况下，主要责任并不在物业，根据相关规定，开发商对房屋质量有一定期限的保修责任，物业更多的是起到协调沟通的作用，物业需要协助业主联系开发商，督促开发商安排维修人员对漏水问题进行处理，新交付不久的小区，业主发现天花板出现渗水现象，经过检查是屋顶防水没做好，此时物业应及时将情况反馈给开发商，由开发商负责维修事宜。

如果漏水是因为公共区域的设施设备出现问题引发的，那么物业通常是有责任的，像小区的公共排水管道堵塞，导致水倒灌进业主家中，物业就需要承担相应的维修和赔偿责任，因为公共区域的设施设备的维护和管理是物业的职责所在，物业有义务定期对这些设施进行检查和保养，以确保其正常运行，当出现问题时，物业应及时安排人员进行维修，避免给业主造成损失。

如果漏水是由于邻居的不当行为造成的，比如邻居家水管破裂或者装修破坏了防水层，使得水渗漏到楼下业主家中，这种情况下，物业的责任主要是协调邻里之间的关系，物业可以从中调解，促使责任方积极解决问题，但最终的维修和赔偿责任应该由造成漏水的邻居承担，楼上业主在装修时未做好防水处理，导致楼下天花板出现水渍，物业应帮助双方沟通协商，让楼上业主进行整改。

如果业主自身存在过错导致房子漏水，比如业主自行对房屋进行改造，破坏了原有的防水结构，那么责任自然在业主自己，此时物业没有义务为业主的不当行为买单，但可以在业主提出请求时，提供一些必要的技术支持和建议。

房子漏水并不一定都是物业的责任，业主在遇到漏水问题时，应先冷静分析原因，根据不同情况来确定责任主体，物业也应该积极履行自己的职责，在自身责任范围内及时解决问题，同时做好协调沟通工作，维护好业主的合法权益，营造一个和谐的居住环境。