停车费属于物业吗？

在日常生活中，小区停车费的归属问题常常引发业主与物业之间的争议，许多人都会问：停车费属于物业吗？要回答这个问题，需要从不同类型的停车费情况来进行分析。

我们要明确小区内的停车位主要分为两种类型，即规划内的停车位和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

对于规划内的停车位，一般是由开发商建设的，其产权可能归属于开发商，当业主租赁或者购买这种停车位时，所支付的停车费性质有所不同，如果是购买停车位，业主拥有该车位的产权，此时可能只需要向物业缴纳一定的车位管理费，这笔费用主要用于物业对车位的日常清洁、照明维护、安保巡逻等服务，而车位管理费是属于物业的收入，因为这是物业为业主提供相关服务而收取的合理费用，如果是租赁停车位，业主支付的停车费一部分是车位的租金，这部分通常是归开发商所有；另一部分是车位管理费，归物业所有。

对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，情况则有所不同，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，利用这些共有区域设置的停车位所产生的停车费收入，理论上应归全体业主所有，物业可以从停车费收入中提取一定比例作为管理成本，比如用于停车区域的划线、交通标识设置、引导车辆进出等服务，但剩余部分应该纳入小区公共收益，这部分公共收益可以用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。

在实际操作中，由于部分小区业主大会和业主委员会的缺失或者管理不善，导致这部分停车费可能被物业直接收取和支配，引发了业主的不满，有些物业可能没有将停车费的收支情况进行公开透明的公示，使得业主对停车费的去向产生质疑。

停车费并不完全属于物业，规划内停车位的车位管理费属于物业，而租赁规划内停车位的租金一般归开发商；占用业主共有区域的停车位产生的停车费，大部分应归全体业主所有，物业仅能提取合理的管理成本，为了避免停车费归属问题引发的矛盾，小区应该建立健全业主大会和业主委员会制度，加强对停车费收支的监督和管理，同时物业也应该提高服务意识和透明度，让停车费的使用更加合理和规范。