单位住房可以换物业吗？

在实际生活中，单位住房能否更换物业是许多人关心的问题，答案是，单位住房通常是可以换物业的，但这其中涉及到多种情况和相应的流程。

从产权角度来看，如果单位住房的产权完全归单位所有，那么单位在更换物业方面具有较大的决定权，单位可以基于自身的管理需求、物业服务质量评估等因素，自主决定是否更换物业，若现有的物业服务无法满足单位对于住房区域的安全保卫、环境卫生等方面的要求，单位经过内部决策程序后，就能够与当前的物业公司解除服务合同，并重新选聘新的物业公司。

当单位住房的部分产权已经出售给职工，形成了职工个人拥有部分产权的情况时，更换物业就相对复杂一些，更换物业不仅仅是单位单方面的事情，还需要考虑职工的意愿，需要通过一定的民主程序来决定是否更换物业，常见的做法是成立业主委员会，由业主委员会代表全体业主与单位共同商讨物业更换事宜，在这个过程中，需要收集业主们的意见，并且要遵循相关的法律法规和物业管理规定，根据《物业管理条例》等规定，更换物业需要经过一定比例业主的同意，通常是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

在更换物业时，还需要处理好与现有物业公司的关系，如果现有物业合同尚未到期，单位或业主委员会需要按照合同约定的条款，与物业公司协商解除合同的相关事宜，可能涉及到一定的经济补偿等问题，在选聘新的物业公司时，要进行充分的考察和评估，确保新的物业公司具备相应的资质和服务能力，能够为单位住房提供优质的物业服务。

单位住房可以换物业，但具体操作要根据住房的产权情况、遵循相关法律法规和民主程序来进行，以保障各方的合法权益。