物业有权出售公摊面积吗？

在物业管理的实际操作中，物业是否有权出售公摊面积这一问题时常引发业主们的关注与疑惑，要弄清楚这个问题，我们首先得明白什么是公摊面积。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

从法律层面来看，物业显然是没有权力出售公摊面积的，公摊面积属于全体业主共有，这是基于《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的明确规定，业主在购买房屋时，房价中已经包含了公摊面积的成本，也就意味着业主已经为这部分面积支付了相应的费用，拥有了公摊面积的共有权。

物业只是受全体业主委托，对小区进行管理和服务的机构，其职责主要是维护小区的公共秩序、环境卫生、设施设备的正常运行等，物业本身并不具备对小区公共部分，包括公摊面积的所有权，自然也就没有出售的权力。

如果物业擅自出售公摊面积，这是一种严重的侵权行为，这种行为不仅侵犯了全体业主对共有部分的合法权益，还可能导致小区的公共设施和空间被不合理占用或改变用途，影响小区的整体环境和业主的生活质量。

当业主发现物业存在擅自出售公摊面积的情况时，应该积极采取措施维护自己的权益，可以先与物业进行沟通，要求其停止侵权行为，并恢复原状，如果物业拒不配合，业主可以通过业主委员会向相关部门投诉，或者通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。

物业没有权力出售公摊面积，业主们要清楚自己的权益，共同维护小区的公共利益，确保小区的正常管理和生活秩序。