物业管理部门需要什么资质？

在物业管理行业中，物业管理部门要开展相关业务，需要具备一定的资质，以下就为大家详细介绍一下物业管理部门所需要的资质情况。

不同等级资质标准

根据过往的规定，物业管理资质分为一、二、三级，不过自2017年起，国务院取消了物业服务企业二级及以下资质认定，一级资质也于2020年被取消，目前已经全面放开物业服务市场，但在过往的资质体系下，各级资质标准如下：

一级资质

1、注册资本：人民币500万元以上，这一较高的注册资本要求，能够保证企业在运营过程中有足够的资金来应对各类物业管理需求，如设施设备的采购、维护等。

2、人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，这些专业人员是保障物业管理服务质量的核心力量，他们在各自的领域发挥着重要作用，确保物业的各项事务能够得到专业处理。

3、业绩要求：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米，良好的业绩体现了企业的管理能力和市场认可度。

4、制度建设：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩，完善的制度是企业规范运营的保障，而信用档案系统则有助于提升企业的诚信度和市场形象。

二级资质

1、注册资本：人民币300万元以上，相对一级资质，二级资质对注册资本的要求有所降低，但也能满足一定规模物业项目的运营需求。

2、人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、业绩要求：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

4、制度建设：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质

1、注册资本：人民币50万元以上，较低的注册资本门槛，使得一些小型的物业管理企业也有机会进入市场，促进了行业的竞争和发展。

2、人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、业绩要求：有委托的物业管理项目，这一要求相对较为宽松，主要是鼓励新成立的企业参与市场竞争，积累管理经验。

4、制度建设：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

目前情况

虽然资质认定取消，但并不意味着对物业管理部门没有要求，市场更加注重企业的实际服务能力、信誉和口碑，物业管理部门需要通过提升服务质量、加强人员培训、建立良好的客户反馈机制等方式来赢得市场和业主的认可，各地可能会根据当地实际情况出台一些行业规范和管理办法，物业管理部门也需要遵守这些规定，以保障物业管理行业的健康有序发展。

即便资质认定不再是进入物业管理市场的硬性门槛，但物业管理部门仍需不断提升自身的综合实力，以适应市场的需求和变化。