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居委有权限召回物业吗?

2025-05-22 02:39 阅读数 1759 #物业召回

在社区管理中,物业的服务质量和去留常常是居民关注的焦点话题,而关于居委是否有权限召回物业这一问题,需要从相关的法律法规以及社区管理的实际情况来进行分析。

从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对物业服务合同有明确的规定,物业服务合同通常是由业主委员会与物业服务企业签订的,这意味着业主通过业主大会选举产生的业主委员会,在物业的选聘、续聘以及解聘等方面拥有主导权,业主作为物业的所有权人,他们是物业相关决策的主要权利主体,而居民委员会,即我们常说的居委,它是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,其主要职责是办理本居住地区居民的公共事务和公益事业,调解民间纠纷,协助维护社会治安等,虽然居委在社区管理中扮演着重要的角色,但并没有直接的法律授权让其有权召回物业。

在实际的社区管理中,情况可能会更加复杂,当物业的服务出现严重问题,例如环境卫生长期不达标、安保措施形同虚设、对居民的合理诉求置之不理等,引发了居民的强烈不满时,居委可能会介入协调,如果业主大会尚未成立或者业主委员会无法正常履职,居委可能会在一定程度上代表居民与物业进行沟通和协商,在这种情况下,居委可以起到一个桥梁和纽带的作用,将居民的意见和诉求传达给物业,督促物业改进服务,但即便如此,居委也不能直接决定召回物业。

如果要召回物业,通常需要遵循一定的程序,需要由业主提出动议,然后召开业主大会进行讨论和表决,根据相关规定,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,才能做出解聘物业的决定,之后,业主委员会与原物业服务企业解除合同,并重新选聘新的物业服务企业。

居委有权限召回物业吗?

居委本身并没有直接的权限召回物业,但居委在社区管理中可以发挥积极的协调作用,促进业主与物业之间的沟通和问题的解决,在涉及物业的重大决策上,还是要充分尊重业主的权利,按照法定程序进行操作,以保障社区的和谐稳定和居民的合法权益。

评论列表
  •   甜蜜的记忆  发布于 2025-05-22 04:47:30
    居委在法律框架内,有权对物业进行监督和提出整改要求;但直接召回则需依据合同条款及双方协商。
  •   绰约时代  发布于 2025-05-22 11:45:52
    居委在法律框架内,有权基于公共利益和居民需求对物业进行监督与调整,但召回决策需遵循法定程序及合同约定。