物业费前期开发商是否承担？

在物业管理领域，“物业费前期开发商是否承担”是很多业主和开发商都比较关注的问题，要解答这个问题，需要依据相关的法律法规以及具体的实际情况来进行分析。

从一般规定来看，在房屋交付给业主之前，也就是前期物业管理阶段，物业费的承担情况是有明确界定的，按照《物业管理条例》等相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳，这是因为在房屋未交付业主时，业主尚未实际享受到物业的使用权益，此时让业主承担物业费显然是不合理的，所以在这个阶段，开发商作为物业的所有者，应当承担相应的物业费。

某新建小区有部分房屋因为各种原因，在建成后一段时间内还未售出，那么在这段时间里，这部分未售出房屋的物业费就需要由开发商来承担，同样，如果房屋已经出售，但由于开发商自身的原因，如房屋存在质量问题需要整改而未能按时交付给业主，在未能交付的这段时间内，物业费也应由开发商承担。

一旦房屋按照合同约定的交付条件和时间交付给了业主，业主就成为了物业的实际使用人和受益人，此时物业费的承担主体就转变为业主，即便业主可能由于自身原因暂时没有入住，如外出工作、旅游等，也不能免除其缴纳物业费的义务，因为物业服务企业提供的是包括小区公共区域的保洁、保安、绿化养护等一系列的公共服务，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止或减少。

在前期物业管理阶段，已竣工但未出售或未交付给业主的物业，物业费通常是由开发商承担的，但当房屋交付给业主后，物业费的承担主体就发生了转变，对于“物业费前期开发商是否承担”这个问题，关键在于判断物业是否已经实际交付给业主。