城市物业究竟归什么管辖？

在城市生活中，物业的管理与服务和居民的生活质量息息相关，那么城市物业究竟归什么管辖呢？

从宏观层面来讲，城市物业主要受多个不同部门的共同管理与监督。

房地产行政主管部门，通常也就是各地的住房和城乡建设局（委），这一部门对城市物业有着重要的管理职能，他们负责对物业服务企业的资质进行审核与管理，当一家新的物业服务企业想要进入市场开展业务时，需要向房地产行政主管部门提交相关资料，经过严格的审核，符合相应资质条件后才能获得从业资格，房地产行政主管部门还会对物业服务企业的服务质量进行监督和考核，制定物业服务的相关标准和规范，以保障业主能够享受到符合要求的物业服务，会定期对物业小区的环境卫生、安全管理等方面进行检查和评估。

城市的街道办事处和乡镇人民政府也在物业管辖中发挥着重要作用，他们负责组织、指导业主大会的成立和业主委员会的选举、换届工作，在小区中，业主大会和业主委员会是代表业主利益的重要组织，街道办事处和乡镇人民政府会在其成立和运作过程中给予指导和监督，确保业主的合法权益得到保障，他们还会调解物业管理中的矛盾纠纷，当业主与物业服务企业之间出现诸如物业费缴纳、服务质量等方面的纠纷时，街道办事处和乡镇人民政府会介入进行调解，促进双方达成合理的解决方案。

市场监督管理部门也参与到城市物业的管辖中，他们主要负责对物业服务企业的收费行为进行监管，物业服务企业的收费项目和标准需要符合相关法律法规和政策规定，市场监督管理部门会对其进行检查，防止物业服务企业乱收费、多收费等违法行为的发生，如果物业服务企业擅自提高物业费标准或者在收费项目中存在不合理的情况，市场监督管理部门有权进行查处和纠正。

公安部门对城市物业也有一定的管辖职责，他们主要负责维护物业区域内的公共安全和秩序，会对物业小区的治安防范工作进行指导和监督，要求物业服务企业做好小区的门禁管理、巡逻防控等工作，保障居民的生命财产安全，对于物业区域内发生的违法犯罪行为，公安部门会及时进行处理。

城市物业并非由单一部门管辖，而是受到房地产行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府、市场监督管理部门、公安部门等多个部门的共同管理与监督，各部门分工协作，共同保障城市物业的规范管理和良好运行。