装修物业验房到底都看什么？

在房屋装修完成后，物业进行验房是一个重要的环节，这不仅关系到小区整体的环境和安全，也保障了其他业主的合法权益，装修物业验房都看些什么呢？

一、房屋结构安全方面

物业首先会查看装修是否对房屋的主体结构造成破坏，承重墙是绝对不允许拆除或破坏的，因为承重墙承担着整个建筑物的重量，一旦遭到破坏，会严重影响房屋的稳定性和安全性，甚至可能危及整栋楼居民的生命安全，除了承重墙，一些非承重墙虽然可以适当改动，但也不能过度拆除，以免影响房屋的抗震性能等，物业会检查是否有在梁、柱等关键部位打孔、开槽等不当操作，这些行为可能会削弱结构的承载能力。

二、装修规范与合规性

1、装修范围：查看装修是否超出了业主所购买房屋的产权范围，是否存在占用公共区域进行装修的情况，比如在楼道、电梯前室等公共部位堆放装修材料、搭建临时设施等，这不仅会影响其他业主的正常通行，还可能存在消防安全隐患。

2、装修时间：检查装修是否严格遵守小区规定的装修时间，小区会规定工作日的特定时间段可以进行有噪音的装修作业，而在节假日和休息时间是禁止的，物业会查看是否存在违规超时装修的现象，以保障其他业主的休息权益。

3、装修许可证：确认业主是否办理了合法的装修许可证，这是装修合法合规的重要凭证，只有办理了许可证，物业才能对装修过程进行有效的监管。

三、消防安全方面

1、消防设施：检查装修过程中是否对房屋内及公共区域的消防设施造成损坏或遮挡，如消防栓、灭火器、烟雾报警器等，这些消防设施是保障居民生命财产安全的重要设备，必须保持完好且随时可使用。

2、电气线路：查看电气线路的铺设是否符合消防安全规范，是否存在私拉乱接电线、使用不合格的电气材料等情况，因为不规范的电气线路容易引发火灾事故。

3、易燃材料使用：检查装修过程中是否使用了大量易燃、可燃材料，以及这些材料的存放和使用是否符合安全要求，如果使用了易燃材料，是否采取了相应的防火措施。

四、环境卫生方面

1、建筑垃圾清理：查看装修现场的建筑垃圾是否及时清理，装修过程中会产生大量的建筑垃圾，如砖块、木板、水泥袋等，如果不及时清理，不仅会影响小区的环境卫生，还可能滋生细菌、蚊虫等，物业会要求业主将建筑垃圾堆放在指定的地点，并及时清运。

2、室内外清洁：检查房屋内部和周边环境的清洁情况，室内是否在装修完成后进行了全面的清扫，是否有残留的灰尘、污渍等；室外是否因装修施工造成了道路污染、绿化破坏等情况。

五、其他方面

1、防水工程：检查卫生间、厨房、阳台等容易发生渗漏的区域的防水工程是否合格，物业可能会要求业主进行闭水试验，观察楼下相应位置是否有渗漏现象，以确保防水工程质量，避免后期给楼下业主带来不必要的麻烦。

2、门窗安装：查看门窗的安装是否牢固、密封性能是否良好，门窗的安装质量不仅关系到房屋的保温、隔音效果，还影响到房屋的安全性。

物业在装修验房时会从多个方面进行全面细致的检查，以确保装修符合相关规定和安全要求，维护小区的良好秩序和环境，业主在装修过程中也应该积极配合物业的工作，共同营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。