不交物业费新法规到底是什么？

在物业管理领域，物业费的缴纳一直是业主和物业之间备受关注的话题，近年来，随着相关法律法规的不断完善，关于不交物业费也有了新的规定。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这从根本上明确了业主在享受物业服务的同时，有缴纳物业费的义务。

对于业主而言，不能随意以各种理由拒交物业费，根据新法规，如果物业服务人按照约定和有关规定提供了服务，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，有的业主长期不在小区居住，就认为自己没有享受到物业服务而拒交物业费，这种做法在新法规下是不被支持的。

不过，法规也保障了业主的合法权益，如果物业服务人没有按照合同约定提供服务，存在服务质量不达标等情况，业主可以通过合法途径维护自己的权益，物业服务人未按照约定对小区的公共设施进行维修和保养，导致设施损坏影响业主正常使用；或者对小区的环境卫生管理不到位，垃圾清理不及时等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，与物业服务企业进行沟通协商，要求其改进服务，若协商不成，业主可以通过业主大会解聘物业服务人，也可以向相关部门投诉，甚至通过法律诉讼来解决问题。

新法规还规定业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这既保障了物业服务人的合法权益，也避免了其采取过激手段给业主生活带来不必要的影响。

新法规对于不交物业费的情况进行了更加明确和细致的规定，旨在平衡业主和物业服务企业之间的利益关系，促进物业管理行业的健康有序发展，业主和物业服务企业都应该遵守相关法律法规，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。