物业和业主纠纷叫什么？

在物业行业里，物业和业主之间产生的纠纷通常被称为“物业管理纠纷”。

物业管理纠纷指的是在物业管理活动中，物业管理公司与业主、业主委员会之间因物业服务、物业收费、物业使用、物业维修等方面的权利和义务关系而产生的争议和矛盾。

从纠纷的表现形式来看，它可能涉及多个方面，比如物业收费纠纷，这是较为常见的一种，业主可能会对物业费的收取标准、收费方式存在异议，认为物业服务质量与收费不匹配，从而拒绝缴纳物业费，而物业方则坚持按照既定标准收费，双方就容易因此产生争执。

还有物业维修纠纷，当业主家中出现诸如房屋漏水、电梯故障等问题时，若物业未能及时进行维修或者维修效果不佳，业主就会对此不满，与物业发生纠纷，在物业使用方面也可能产生纠纷，例如物业擅自改变公共区域的用途，像将小区的公共绿地改为停车位进行出租盈利，这就侵犯了业主对公共区域的权益，进而引发与业主之间的矛盾。

物业管理纠纷不仅会影响业主的生活质量和满意度，也会对物业企业的形象和运营造成不良影响，妥善处理这些纠纷，需要双方通过友好协商、第三方调解等合法途径，明确各自的权利和义务，以维护和谐的物业管理秩序。