小区可以自己撤销物业吗？

在小区的日常管理中，物业扮演着至关重要的角色，它负责着小区的环境卫生、安全保卫、设施维护等诸多方面，并不是所有的物业服务都能让业主满意，当业主对现有物业的服务质量、收费标准等方面存在严重不满时，就会产生撤销物业的想法，小区可以自己撤销物业吗？答案是肯定的，但需要遵循一定的法律程序和条件。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，业主有权共同决定解聘物业服务人，要启动撤销物业的程序，需要由一定比例的业主发起，通常情况下，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这意味着大部分业主需要对撤销物业这一事项表达关注和参与意愿。

在参与表决的业主中，还需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的决议，也就是说，不仅要有足够多的业主参与，而且同意撤销物业的业主在面积和人数上都要达到一定比例，这样的决策才具有合法性和代表性。

当业主们通过合法程序形成了撤销物业的决议后，应当及时书面通知物业服务人，通知中要明确表达解聘的意向以及具体的解聘时间等关键信息，在新的物业服务人接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

小区撤销物业并不是一件简单的事情，在实际操作中可能会面临诸多困难和挑战，部分业主可能对撤销物业的程序和后果缺乏了解，导致在决策过程中出现意见分歧；原物业可能会以各种理由拖延交接，影响小区的正常管理秩序；撤销物业后，小区如果没有及时引入新的物业服务或者建立有效的自治管理机制，可能会出现环境卫生无人打扫、安全保卫无人负责等问题，给业主的生活带来不便。

小区撤销物业后，还需要考虑后续的管理模式，一种选择是引入新的物业服务企业，这就需要业主们组织招标等活动，筛选出合适的物业服务提供商；另一种选择是实行小区自治管理，由业主自行组织管理团队，但这需要业主们具备一定的管理能力和时间精力，并且要建立完善的管理制度和监督机制，以确保小区管理的公平、公正和有效。

小区是可以自己撤销物业的，但必须严格按照法律规定的程序进行，同时要充分考虑到撤销物业可能带来的各种影响和问题，做好后续的管理规划和安排，以保障小区的正常运转和业主的合法权益。