业委会究竟会要求物业做什么？

在物业管理的大环境中，业委会与物业的关系既紧密又复杂，业委会作为业主利益的代表组织，往往会根据小区实际情况和业主需求，向物业提出一系列要求，主要集中在以下几个方面。

一、基础服务类

1、环境卫生管理

业委会通常会要求物业确保小区公共区域的卫生整洁，这包括定时清扫楼道、电梯、小区道路等地方，及时清理垃圾并进行分类处理，垃圾桶要做到日产日清，防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌，影响小区的空气质量和居住环境，对于小区内的卫生死角，如地下室、角落等，物业也需要定期进行清理，为业主创造一个干净、舒适的居住空间。

2、绿化养护

小区的绿化不仅能美化环境，还能改善空气质量，业委会会要求物业对小区内的花草树木进行精心养护，物业需要定期浇水、施肥、修剪，确保绿植的健康生长，在不同季节，要根据植物的生长特性进行相应的养护工作，比如冬季要做好树木的防寒保暖措施，春季要进行病虫害防治等，以保持小区绿化的美观和生机。

3、设施设备维护

小区的公共设施设备关系到业主的日常生活安全和便利，业委会会要求物业对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行定期检查和维护，对于电梯，要保证其安全运行，定期进行保养和维修，确保业主使用时的安全；消防设施要时刻保持完好有效，定期进行检查和测试，以应对可能发生的火灾等紧急情况；给排水系统和供电系统要保证正常运行，及时处理漏水、漏电等问题，避免给业主带来不便。

二、安保管理类

1、门禁管理

为了保障小区的安全，业委会会要求物业加强门禁管理，严格控制人员和车辆的进出，对陌生人员和车辆要进行登记和询问，安装有效的门禁系统，确保只有业主和授权人员能够进入小区，防止无关人员随意进出，减少安全隐患。

2、巡逻安保

物业需要安排安保人员定时对小区进行巡逻，特别是在夜间等重点时段和小区的重点区域，巡逻人员要保持警惕，及时发现和处理各类安全问题，如盗窃、破坏等行为，要与监控系统相结合，确保小区的安全监控无死角，让业主能够安心居住。

三、社区活动与沟通类

1、社区活动组织

业委会希望物业能够组织丰富多彩的社区活动，增强业主之间的交流和社区的凝聚力，在节假日举办文艺晚会、亲子活动、公益讲座等，这些活动不仅可以丰富业主的业余生活，还能促进邻里关系的和谐发展。

2、沟通反馈机制

物业要建立良好的沟通反馈机制，及时处理业委会和业主提出的问题和建议，业委会会要求物业定期召开沟通会议，汇报工作进展和小区管理情况，听取业主的意见和需求，并及时对问题进行整改和回复，做到事事有回应，件件有着落。

业委会对物业的要求涵盖了多个方面，物业需要以高度的责任感和专业的服务态度，尽力满足这些要求，为业主打造一个安全、舒适、和谐的居住环境。