北京岗亭算物业用房吗？

在北京，岗亭是否算物业用房需要根据具体情况来判断。

从一般定义来讲，物业用房是指物业管理公司为管理整个小区的物业而使用的房屋，包括办公用房、客服用房、设备用房等，其用途主要是满足物业日常管理、服务以及存放相关设备和物资等功能。

在很多情况下，岗亭可以被视为物业用房，一些小区的岗亭承担着重要的物业职能，它是保安人员执勤的地方，保安在此对进出小区的人员和车辆进行登记、盘查和管控，保障小区的安全秩序，这属于物业管理服务中的安全管理范畴，而且岗亭内通常会配备一些与安保相关的设备，如对讲机、监控设备等，从这个角度看，岗亭是物业履行安全管理职责的一个重要场所，与物业的日常管理服务紧密相关，所以可以归类为物业用房。

也存在岗亭不算物业用房的情况，如果这个岗亭并非由物业管理公司使用和管理，而是由其他单位或部门设置的，比如公安部门为了加强社区治安临时设立的治安岗亭，或者是通信等企业为了维护相关设施而设置的临时值守岗亭，这类岗亭的使用目的和管理主体与物业管理公司的职能没有直接关联，那么就不能算作物业用房。

判断岗亭是否为物业用房还可以依据相关的产权归属和规划用途，如果在小区的规划设计中，岗亭被明确规划为物业管理使用的配套设施，并且产权也属于小区全体业主或者物业管理公司，那么它无疑是物业用房，但如果岗亭的产权有其他归属，用途也并非为物业管理服务，那就不属于物业用房。

在北京判断岗亭是否算物业用房，不能一概而论，要综合考虑岗亭的使用目的、管理主体、产权归属以及规划用途等多方面因素。