换物业有什么要求？

在小区生活中，当业主对现有的物业服务不满意时，更换物业成为大家关注的话题，换物业有什么要求呢？

法定人数要求

根据相关法律法规，业主大会作出更换物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这意味着，要成功更换物业，需要得到大部分业主的支持，在实际操作中，要统计业主的专有部分面积和人数，确保达到法定比例，一个小区有1000户业主，建筑物总面积为10万平方米，那么至少需要500户业主同意，且这些业主的专有部分面积总和超过5万平方米，才满足法定人数要求。

程序要求

1、成立业主大会：业主大会是业主集体行使权利和维护自身利益的组织，如果小区尚未成立业主大会，首先需要组织业主成立业主大会，这通常需要经过业主推选代表、制定业主大会议事规则等一系列程序，在成立业主大会的过程中，要确保程序合法、公开、透明，保障每一位业主的知情权和参与权。

2、提出更换物业的议案：由业主大会或业主委员会提出更换物业的议案，议案中应明确更换物业的原因、对新物业的要求等内容，在提出议案前，要充分收集业主的意见和建议，确保议案能够反映大多数业主的意愿。

3、召开业主大会会议：业主大会会议应当提前通知全体业主，并告知会议的时间、地点、议题等信息，会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式进行，在会议上，要对更换物业的议案进行充分讨论，让业主发表自己的看法和意见。

4、投票表决：业主对更换物业的议案进行投票表决，投票方式可以采用现场投票、书面投票等方式，在投票过程中，要严格按照业主大会议事规则进行操作，确保投票的真实性和有效性。

5、公示结果：投票结束后，要及时公示投票结果，公示内容应包括同意更换物业的业主人数、专有部分面积等信息，公示期一般不少于7天，以接受业主的监督。

合同要求

如果小区与现物业服务企业签订了物业服务合同，在更换物业时，需要考虑合同的约定，如果合同尚未到期，可能需要按照合同约定的解除条件和程序进行操作，合同中可能约定了在一定条件下可以提前解除合同，或者需要支付一定的违约金，在这种情况下，业主大会或业主委员会需要与现物业服务企业进行协商，妥善解决合同解除的问题。

其他要求

1、书面通知：在决定更换物业后，业主大会或业主委员会应当书面通知现物业服务企业，并要求其在规定的时间内办理交接手续。

2、资料移交：现物业服务企业应当在规定的时间内，将物业管理用房、相关设施设备、物业档案等资料移交给新的物业服务企业或业主委员会。

3、财务清算：在更换物业的过程中，要对现物业服务企业的财务进行清算，包括物业费的收支情况、公共收益的使用情况等，确保财务清晰透明，保障业主的合法权益。

更换物业是一个涉及众多业主利益的复杂过程，需要严格按照法律法规和相关程序进行操作，只有满足法定人数要求、遵循程序要求、处理好合同问题以及其他相关事项，才能顺利实现更换物业的目标，为小区居民提供更好的物业服务。