怎样才能合法开除物业？

在小区生活中，有时候会遇到物业不作为、服务质量差等诸多问题，这时候，业主们就会考虑开除现有的物业，有什么方法可以合法地开除物业呢？下面为大家详细介绍。

业主们需要成立业主大会和选举业主委员会，这是非常关键的一步，因为根据相关法律法规，业主大会是小区物业管理的决策机构，而业主委员会则是业主大会的执行机构，业主大会和业主委员会有权决定选聘、解聘物业服务企业等重大事项，成立业主大会和选举业主委员会需要按照法定程序进行，一般要经过筹备组的组建、业主名单和投票权的确认、候选人的推荐、投票选举等环节。

要收集业主的意见，业主们需要对开除物业这件事达成一定的共识，可以通过发放问卷、召开业主大会等方式，广泛收集业主的意见和建议，要确保参与意见收集的业主达到一定的比例，通常需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与，这也是后续决策能够合法有效的基础。

当收集到足够多业主同意开除物业的意见后，业主委员会就要准备相关文件，这些文件包括解聘物业的决议、理由说明等，决议内容要明确表达业主大会解聘现有物业的意愿，理由说明要详细列举物业存在的问题，如服务质量不达标、管理混乱、收费不合理等，并且要有相关的证据支持，比如照片、视频、书面记录等。

准备好文件后，业主委员会需要书面通知物业服务企业，通知中要明确告知物业解聘的决定以及解聘的时间等相关信息，按照规定，一般需要提前一定的时间通知物业，具体时间可以参考物业服务合同的约定或者相关法律法规的要求。

在通知物业之后，还需要做好交接工作的准备，业主委员会要与新的物业服务企业进行沟通协商，确定交接的时间、内容和方式等，要监督原物业服务企业按照规定进行交接，包括移交物业档案、财务账目、公共设施设备等，如果原物业拒绝交接或者交接过程中出现问题，业主委员会可以通过法律途径维护业主的权益。

如果在整个过程中与物业发生纠纷无法协商解决，业主们可以寻求相关部门的帮助，比如向当地的房地产管理部门、街道办事处或者社区居民委员会等反映情况，请求他们进行调解，如果调解不成，还可以通过法律诉讼的方式来解决问题，通过法院的判决来保障业主的合法权益。

开除物业并不是一件简单的事情，需要业主们团结协作，按照法定程序进行操作，才能合法、有效地解聘不满意的物业，为小区选聘到更合适的物业服务企业，提升小区的居住环境和生活质量。