物业合同每年都要签吗？

在物业管理的实际情况中，物业合同并不一定每年都要签。

对于物业服务合同的签订周期，通常是由业主大会或业主委员会与物业服务企业通过协商来确定的，在一些情况下，双方可能会签订一年期的物业合同，这种短期合同具有一定的灵活性，业主方可以根据这一年中物业服务企业的服务质量、管理水平等实际表现，在合同到期后决定是否续约或者更换其他的物业服务企业；物业服务企业也可以根据自身运营策略和市场情况，在一年期满后决定是否继续为该小区提供服务。

更多时候物业合同的期限并非一年，有的会签订两到三年甚至更长时间的合同，较长的合同期限对于业主和物业服务企业双方都有好处，对于业主来说，稳定的物业服务企业能够持续提供较为连贯和熟悉小区情况的服务，避免频繁更换物业带来的服务衔接问题以及可能出现的混乱；对于物业服务企业而言，较长的合同期限能让其更有规划性地投入资源进行小区的管理和建设，比如进行一些长期的设施设备维护计划、绿化改造等，因为他们不用担心短期内失去服务资格而不敢进行较大规模的投入。

在一些特殊情形下，即使合同到期没有续签，物业服务企业继续提供服务，而业主也接受了服务，那么在法律上可能会被认定为形成了事实上的物业服务关系，双方的权利和义务依然受到相关法律法规的约束。

物业合同并非固定每年都要签，具体的签订周期和方式是基于双方的协商和实际情况来确定的。