什么情况物业费不用交？

在日常生活中，物业费是小区业主需要面对的一项常规支出，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主是有理由拒绝缴纳物业费的。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主可以不用交物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，规定了物业企业应承担的各项服务内容，如小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等，如果物业企业未能履行这些基本义务，例如小区垃圾长期无人清理，导致环境脏乱差；安保措施形同虚设，外来人员随意进出小区，甚至发生盗窃等安全事故；小区内的公共设施如电梯、路灯等损坏后长时间得不到维修，影响业主的正常生活，在这些情况下，业主有权要求物业企业先改进服务，在服务未达标的期间，业主可以拒绝缴纳物业费。

如果房屋存在质量问题且还在保修期内，而物业企业没有尽到协助业主向开发商维权的义务，业主也可以暂时拒交物业费，房屋质量问题本应由开发商负责解决，物业企业有义务帮助业主与开发商沟通协调，比如房屋出现漏水、墙体开裂等问题，业主向物业反映后，物业却消极对待，不积极推动开发商进行维修，业主为了促使物业履行职责，可以考虑暂不缴纳物业费。

当物业擅自增加收费项目、提高收费标准时，业主对于超出合同约定的部分有权拒绝缴纳，物业费的收费标准和项目在物业服务合同中都有明确规定，如果物业企业未经业主同意，自行增加诸如额外的停车管理费、公共区域照明费等收费项目，或者提高原有的收费标准，这种行为是不合法的，业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉等方式维护自己的权益，对于不合理的收费部分坚决不交。

如果业主购买的房屋尚未交付，那么在交付之前的物业费通常是不用业主承担的，按照规定，房屋交付意味着业主开始实际享受物业提供的服务，在此之前，物业的服务对象并非业主，比如开发商延迟交房，在延迟期间产生的物业费就不应该由业主支付，而应由开发商承担。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由拒绝缴纳物业费，但在实际操作中，业主应该采取合理合法的方式来维护自己的权益，最好先与物业企业进行友好沟通，以书面形式指出物业存在的问题，并要求其限期整改，如果沟通无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面协调，若问题仍然得不到解决，还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关机构投诉，甚至通过法律途径来解决纠纷。

业主在面对物业费缴纳问题时，要清楚自己的权利和义务，在合理合法的前提下维护自身利益。