停水停电，物业这样做违法吗？

在日常生活中，停水停电是一件让人颇为困扰的事情，当遇到这种情况且是由物业操作时，很多业主都会产生疑问：停水停电物业违法吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，我国《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。《物业管理条例》也明确指出，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

一般情况下，停水停电是供水、供电公司的权力，而非物业的权力，供水、供电合同的双方当事人是业主与供水、供电公司，物业并非合同主体，物业只是根据与业主签订的物业服务合同，为业主提供包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务，如果物业擅自停水停电，这就超出了其服务范围，属于违法行为。

也存在一些特殊情况，物业的停水停电行为可能是合法的，当业主拖欠水费、电费，且供水、供电公司委托物业代收费用，同时授权物业在业主欠费时采取停水停电措施时，物业按照相关程序进行停水停电，这种情况下可能不构成违法，但即便如此，物业也应当提前通知业主，保障业主的知情权，给予业主一定的时间去处理欠费问题。

如果是因为突发的设备故障、维修保养等合理原因需要停水停电，并且物业提前按照规定的程序，在小区显著位置张贴了通知，告知业主停水停电的时间、范围和原因等信息，那么这种为了公共利益进行的合理停水停电通常也是被允许的。

对于业主来说，如果遇到物业擅自停水停电的情况，可以先与物业进行沟通，了解停水停电的原因，要求物业恢复供水供电，如果沟通无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉，维护自己的合法权益，必要时，还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。

一般情况下物业擅自停水停电是违法的，但在特定的授权和合理通知的情况下，其停水停电行为可能具有合法性，无论是物业还是业主，都应当遵守相关法律法规，明确各自的权利和义务，共同营造一个和谐、有序的居住环境。