房产预售需要物业审批吗？

在房地产行业的实际操作中，房产预售并不需要物业进行审批。

房产预售是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，其审批是有一套严格且明确的流程和规定的，主要涉及到政府相关部门。

根据我国相关法律法规，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，审批机关会从多个方面对开发企业的预售申请进行审查，比如开发企业的营业执照、资质证书，土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，投入开发建设的资金是否达到工程建设总投资的一定比例（通常为25%以上），以及工程施工合同及关于施工进度和竣工交付日期的说明等，这些审批内容主要是为了保障购房者的合法权益，确保房地产项目能够顺利建设和交付，同时规范房地产市场秩序。

而物业主要负责的是房屋及其配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等工作，物业并不具备对房产预售进行审批的权限和职能，它的工作重点更多地是在房屋建成后的使用和管理阶段，为业主提供服务，与房产预售审批所处的项目阶段和工作范畴有明显的区分，从实际情况和规定来看，房产预售不需要物业审批。