惠州新房漏水物业会管吗？

在惠州，新房出现漏水情况，很多业主都会有疑问：物业到底会不会管呢？这需要分不同的情况来看。

如果新房漏水是在房屋的质保期内，根据相关规定，此时房屋质量问题的维修责任通常是由开发商来承担的，物业在此阶段主要起到一个协调和沟通的作用，物业有义务帮助业主联系开发商，将业主反馈的漏水问题及时传达给开发商，并跟进开发商的维修进度，物业可以协助业主安排开发商的维修人员进入房屋进行检测和维修工作，监督维修过程是否规范等，但物业本身并没有直接维修的责任，不过它的协调工作对于问题的解决至关重要，如果物业没有积极履行协调义务，业主可以向物业的上级管理部门进行反映。

如果新房已经过了质保期，那么情况就有所不同了，这时候就要看漏水的具体部位，如果漏水部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，物业是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业应该使用公共维修基金来安排专业的维修人员对漏水问题进行修复，以屋顶漏水为例，物业需要组织人员对屋顶进行全面检查，找出漏水点，然后采取相应的防水措施进行修补。

如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主自家卫生间、厨房等室内区域，正常情况下物业没有直接维修的义务，但物业可以应业主的请求，为业主提供一些相关的维修信息，比如推荐信誉良好的维修公司或维修人员，业主需要自行承担维修费用，安排人员进行维修。

惠州新房漏水物业是否会管不能一概而论，要根据漏水时间、漏水部位等多种因素来判断，业主在遇到新房漏水问题时，要及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。