交了物业费还能起诉物业吗？

在日常生活中，业主与物业之间的关系可谓是紧密相连又错综复杂，很多业主都有这样的疑问：已经交了物业费，还可以起诉物业吗？答案是肯定的，交了物业费并不影响业主起诉物业的权利。

从法律层面来讲，业主与物业公司之间是基于物业服务合同形成的民事法律关系，业主按照合同约定缴纳物业费，而物业公司则需要依照合同提供相应的服务，当物业公司未能履行合同义务，或者提供的服务不符合合同约定的标准时，即便业主已经交了物业费，也有权通过法律途径维护自己的合法权益。

小区的卫生状况极差，垃圾经常长时间堆积无人清理，楼道内灰尘弥漫，电梯也缺乏定期维护，经常出现故障，给业主的生活带来极大的不便，又或者小区的安保措施不到位，门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致小区内多次发生盗窃事件，业主的财产安全受到威胁，这些情况都属于物业公司没有尽到应尽的责任和义务。

在实际操作中，如果业主决定起诉物业，需要做好充分的准备工作，要收集相关的证据，证据是诉讼的关键，它能够支持业主的诉求，业主可以通过拍照、录像等方式记录小区内存在的问题，如小区环境脏乱差的照片、电梯故障的视频等，还可以收集与物业沟通问题的聊天记录、书面函件等，证明自己曾经向物业反映过这些问题，但物业并未妥善解决。

要明确自己的诉求，业主需要清楚地知道自己起诉物业是为了达到什么目的，是要求物业改善服务质量，还是要求物业退还部分物业费，或者是要求物业对造成的损失进行赔偿等，明确的诉求有助于提高诉讼的成功率。

要了解诉讼的流程，业主可以向当地的法院咨询，了解起诉的具体步骤和要求，在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审，遵守法庭纪律。

起诉物业并不是解决问题的唯一方式，在起诉之前，业主也可以尝试与物业进行沟通协商，通过友好的方式解决问题，毕竟，和谐的物业服务关系对业主和物业双方都是有益的，但如果沟通协商无法解决问题，起诉则是业主维护自身合法权益的重要手段。

交了物业费的业主在遇到物业公司服务不到位等问题时，完全有权利起诉物业，通过合法的途径，业主能够促使物业提高服务质量，保障自己的合法权益。