天津物业费是按什么面积计算的呢？

在天津，物业费的计算面积通常有两种情况，分别是按照建筑面积和套内建筑面积，具体依据要看物业服务合同的约定。

大部分情况下，天津的物业费是按照建筑面积来计算的，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，其中使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，比如楼梯、电梯井等；结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积，按照建筑面积计算物业费，是因为物业服务不仅针对业主户内的部分，还包括了建筑物的公共区域，如楼道、电梯、外墙等，这些公共区域的维护、保养、清洁等费用都需要分摊到每个业主身上，而建筑面积能够较为合理地反映业主对公共区域的使用和受益程度。

不过，也有少数情况是按照套内建筑面积来计算物业费的，套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，这种计算方式相对更侧重于业主实际能够使用和控制的空间。

业主在与物业公司签订物业服务合同时，一定要仔细查看合同条款，明确物业费的计算面积依据以及具体的收费标准等重要信息，以保障自身的合法权益，如果在物业费计算和缴纳过程中遇到疑问或纠纷，可以与物业公司进行沟通协商，若协商不成，也可以通过合法途径来解决。