外墙漏雨能起诉物业吗？

在日常生活中，不少业主会遇到外墙漏雨的困扰，这时就会产生一个疑问：外墙漏雨可以起诉物业吗？下面我们就来详细分析一下这个问题。

我们要明确物业的职责，根据《物业管理条例》以及相关的物业服务合同约定，物业通常有对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、管理的义务，外墙属于房屋的共用部位，所以物业理论上是有责任对外墙进行日常的检查、维护和修缮的，以确保其处于正常使用状态，防止出现漏雨等问题。

能不能起诉物业，还得看具体情况，如果外墙漏雨是因为物业没有尽到日常维护和管理的职责，比如没有定期对外墙进行检查和修缮，或者在业主反映外墙漏雨问题后，物业拖延处理、不处理，导致问题越来越严重，给业主造成了损失，那么业主是有权利起诉物业的，业主需要收集相关证据，比如物业未进行维护的证据、业主向物业反映问题的记录、漏雨造成损失的证据等，然后可以通过法律途径要求物业承担相应的责任，比如维修外墙、赔偿损失等。

但如果外墙漏雨是由于不可抗力因素或者房屋本身的质量问题导致的，且在房屋的保修期内，那么责任主体可能是开发商，而不是物业，这种情况下，业主应该首先联系开发商进行处理，不过，物业在其中也有协助业主与开发商沟通的义务，如果物业没有履行协助义务，业主也可以就这部分责任对物业进行起诉。

如果外墙漏雨是因为第三方的原因，比如相邻业主的不当行为导致外墙受损而漏雨，那么责任主体是第三方，业主应该向第三方主张权利，要求其承担赔偿责任，而不是起诉物业，物业在知晓情况后，有义务协助业主解决问题。

外墙漏雨是否可以起诉物业不能一概而论，需要根据具体的情况来判断责任主体，业主在遇到外墙漏雨问题时，应该及时与物业沟通，了解情况，明确责任归属，如果与物业协商无法解决问题，并且确定物业存在责任，那么可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，业主也要注意收集和保存相关证据，以便在需要时能够有力地支持自己的诉求。