窗户漏风到底归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到窗户漏风的问题，尤其是在寒冷的季节，窗户漏风不仅影响室内的温度，还可能增加能源消耗，让居住体验大打折扣，窗户漏风到底归物业管吗？这是一个需要从多个方面来分析的问题。

我们要明确窗户的产权归属，如果窗户是业主个人所有部分，属于业主的专有部分，那么按照相关规定和常理，对这部分的维修和管理责任通常是归业主自己的，业主家中因使用年限较久，窗户的密封胶条老化、损坏导致漏风，这种情况下，业主需要自行承担维修费用并安排维修，因为这属于业主对自己专有财产的维护范畴，物业并没有直接的管理和维修责任。

在一些情况下，窗户漏风物业是有一定管理责任的，如果窗户属于公共区域的窗户，像小区的楼道、大堂等地方的窗户出现漏风问题，物业就需要负责维修和管理，因为公共区域的设施设备由全体业主共同所有，物业作为小区的管理服务者，有义务对公共区域的设施进行维护和保养，确保其正常使用。

如果窗户漏风是由于房屋质量问题导致的，且房屋还在保修期内，那么责任一般不在物业，业主应该联系开发商来解决窗户漏风的问题，物业可以起到协助业主与开发商沟通的作用，比如提供开发商的联系方式、帮助业主反馈问题等，但并不承担直接的维修责任。

还有一种情况，如果业主与物业签订的物业服务合同中有明确约定，物业对业主家中窗户等设施有维修和管理的服务内容，那么当窗户漏风时，业主可以依据合同要求物业进行处理。

窗户漏风是否归物业管不能一概而论，要根据窗户的产权归属、问题产生的原因以及物业服务合同的约定等多方面因素来判断，当遇到窗户漏风问题时，业主首先要弄清楚责任主体，然后采取合理的方式解决问题，如果与物业在责任认定上存在争议，可以通过协商、调解等方式解决，必要时也可以通过法律途径维护自己的合法权益。