房子漏水物业到底该不该处理？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，而当遇到这种情况时，不少业主会第一时间想到找物业解决，那么房子漏水物业需要处理吗？这其实不能一概而论，需要结合多方面因素来判断。

如果房子漏水问题出在公共区域，比如屋顶、外墙等部分，物业通常是有责任进行处理的，因为这些公共区域的维护和管理本就是物业管理服务的范畴，物业管理公司收取业主的物业费，其中就包含了对公共区域进行日常维护、保养和维修的服务费用，当屋顶出现漏水，雨水可能会渗透到多个楼层的住户家中，影响业主的正常生活，物业有义务及时组织人员对屋顶进行检查和修复，以防止漏水情况进一步恶化，从相关法律法规来看，《物业管理条例》也明确规定了物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行，对于公共区域的漏水问题，物业责无旁贷。

如果房子漏水是发生在业主的专有部分，也就是业主房屋内部，情况就相对复杂了，对于刚交付不久且在质保期内的房屋，如果是房屋质量问题导致的漏水，那么这种情况下，物业虽然没有直接的维修责任，但它起到一个协调沟通的作用，物业应该协助业主联系开发商，督促开发商按照合同约定履行保修义务，因为开发商对所售房屋在一定期限内承担质量保修责任，这是其基本义务。

但如果房屋已经过了质保期，专有部分的漏水问题一般就由业主自行负责，因为专有部分的维护和管理是业主自身的权利和义务，除非业主与物业签订的物业服务合同中有特别约定，规定物业对业主专有部分的某些维修事项提供服务，不过即便如此，物业也可能是提供有偿服务，而不是无偿处理。

如果漏水是由于相邻业主的不当行为造成的，比如楼上业主家水管破裂导致楼下业主家漏水，物业也有一定的协调调解职责，物业可以在业主之间进行沟通，了解情况，敦促责任方采取措施解决问题，要是责任方不配合，物业应引导受害业主通过合法途径解决纠纷。

房子漏水是否由物业处理要根据漏水的具体部位、房屋的质保情况以及合同约定等来综合判断，业主在遇到漏水问题时，要明确责任主体，积极与物业或相关方进行沟通，以妥善解决问题，保障自身的合法权益。