电梯不归物业管理合法吗？

在日常生活中，电梯是许多小区居民上下楼必不可少的工具，有时会出现电梯不归物业管理的情况，这不禁让人产生疑问：这种现象合法吗？

从法律层面来看，依据《物业管理条例》等相关法规，物业管理的范围通常涵盖了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理等方面，而电梯作为建筑物的共用设施设备，一般情况下是属于物业管理范畴的，物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同的约定，对小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，在正常的物业服务合同约定下，电梯由物业管理是符合法律规定和行业惯例的。

但也存在一些特殊情况使得电梯不归物业管理可能具有合法性，某些老旧小区进行了改造，电梯的产权可能被单独划分给了特定的主体，如果小区业主通过合法的程序，如业主大会决议，决定将电梯的管理委托给其他专业的电梯维保公司，而非物业公司，并且签订了明确的委托协议，那么这种情况下电梯不归物业管理是合法的，因为业主作为物业的所有权人，有权自主决定物业的管理方式。

再比如，一些商业综合体或者大型写字楼，其电梯可能是由开发商或者产权单位单独聘请专业的电梯管理公司进行管理，这些电梯的运行和维护需要高度专业化的技术和知识，专业的电梯管理公司在这方面具有优势，能够提供更高效、更安全的服务，在这种情况下，只要相关的委托和管理符合法律法规和合同约定，电梯不归物业管理也是合理合法的。

如果没有经过合法的程序和明确的约定，物业公司擅自将电梯管理责任推脱，或者开发商在交付物业时没有明确电梯的管理归属，导致电梯处于无人管理的状态，那就是不合法的，这种行为不仅违反了相关的法律法规，也损害了业主的合法权益，因为电梯的正常运行关系到业主的生命安全和日常生活的便利性，一旦出现问题，可能会引发严重的后果。

电梯不归物业管理是否合法不能一概而论，需要具体情况具体分析，关键在于是否有合法的依据和明确的约定，业主和物业公司都应该了解自己的权利和义务，确保电梯的管理和维护符合法律法规的要求，保障居民的安全和正常生活。