买房除了物业费还有什么费？

在购买房产的过程中，许多购房者往往只关注房价，而对除房价之外需要缴纳的各类费用了解甚少，除了物业费，买房还涉及多种其他费用，下面为大家详细介绍。

购房阶段费用

1、契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，它是购房者在买房过程中必须缴纳的一项重要税费，根据不同情况，契税的征收比例有所不同。

- 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。

- 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税政策）。

2、维修基金

维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，购房者需要按照购房款的一定比例缴纳维修基金，通常多层住宅的维修基金收费标准为购房款的 2% - 3%，高层住宅的收费标准可能会更高一些，这笔费用主要用于日后小区公共设施设备的维修、更新和改造等。

交房阶段费用

1、面积差价

在交房时，房屋的实际测绘面积与合同约定面积可能会存在一定的误差，根据相关规定，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出 3%时，购房者有权退房，若购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由购房者补足；超出 3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

2、装修保证金

为了防止业主在装修过程中破坏房屋的主体结构、影响小区的整体美观和公共安全等，物业通常会要求业主缴纳装修保证金，在业主装修完成后，经过物业检查，若没有违反装修规定，这笔保证金将会全额退还。

3、一年的物业费

在交房时，购房者通常需要预缴一年的物业费，物业费的收取标准会根据小区的档次、物业服务内容等因素有所不同，普通住宅小区的物业费可能在每月每平方米几元到十几元不等，而高档住宅小区的物业费可能会更高。

办理产权阶段费用

1、产权登记费

产权登记费是指办理房屋所有权登记时需要缴纳的费用，住宅类房屋的产权登记费一般为每件 80 元，非住宅类房屋的产权登记费为每件 550 元。

2、证照印花税

证照印花税是对领受房地产权利证书等凭证征收的一种税，每本证书需要缴纳 5 元的印花税。

买房除了物业费之外，还涉及多种费用，购房者在买房前应该充分了解这些费用，做好资金规划，避免因为费用问题给自己带来不必要的麻烦。